עסקאות במקרקעין הן סוג העסקאות הדורשות עריכת הסכם בכתב.
1. כאשר אנו מדברים על עסקאות במקרקעין למה מתכוונים?
עסקה זה – מכירה, השכרה, העברה במתנה\בירושה וכו'.
2. כאשר אנו מדברים על מכירת זכות ( העברת בעלות) במקרקעין ממוכר אל הרוכש ממה להתחיל ועל מה לשים לב?
אחד הנקודות החשובות שמהן יש להתחיל – זהות הצדדים, כלומר, לבדוק שבעלים הרשומים על הנכס זה אותו מוכר וניתן לעשות זאת באמצעות בדיקת פרטים הרשומים בנסח טאבו\ אישור זכויות אל מול תעודת מזהה.
3. האם יש דרך לבדוק שלמוכר הייתה משכנתא על הנכס הנמכר?
התשובה היא כן, כאשר בנק נותן הלוואה לרכישת דירה הוא רושם משכנתא ( שעבוד) על הנכס וזאת בכדי להבטיח את החזר ההלוואה על יד הלווה וניתן לראות קיום המשכנתא בנסח טאבו, באישור זכויות וכו'.
4. האם יש מס על רכישת מקרקעין? האם ניתן לקבל פטור ממנו?
התשובה היא כן, על הרוכש חל מס שנקרא – מס רכישה. כאשר מדובר על רוכש שהוא תושב ישראל ורוכש דירתו הראשונה ( עלות הרכישה עד 1,744,505 ₪ ) ישולם מס רכישה בשיעור של 0%.
5. האם יש מס על מכירת מקרקעין? מתי המכירה פטורה ממס?
התשובה היא כן, מס על מכירה נקרא מס שבח. במילים אחרות, מס שבח זה המס אשר מחושב על הרווח של המוכר שמקורו הפרש בין מכיר הרכישה לבין מכיר במועד המכירה של אותו הנכס. אי לכך, ככל שאין רווח ממכירת המקרקעין אין מס שבח.
במידה ואנו מבדרים על הרווח ממכירת הנכס צפוי המוכר לשלם מס שבטח. ישנם תנאים על פי חוק שעל המוכר לעמוד בהם על מנת לקבל פטור ממס שבח, לדוגמא, כאשר מדובר על המוכר ( אדם יחיד ואינו חברה) שיש לו דירת מגורים יחידה במשך תקופה לפחות של 18 חודשים אז ניתן יהי להגיש בקשה לקבלת פטור ממס שבח.
אין לראות בכתבה זו כתחליף לייעוץ משפטי אלא רק מידע כללי בלבד. לשם קבלת ייעוץ משפטי בעניין ספציפי יש לפנות לעו"ד ליאורה חזן.
לפרטים נוספים או לתיאום פגישת ייעוץ – צרו קשר עם המשרד עוד היום ואשמח לעמוד לשירותכם!
